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买新房还是二手房?这道选择题有点难

更新:2019-08-13 11:24:42       来源: 达州晚报 

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作者:□本报记者 严衡玬    编辑:庞岚月

买房是多数人一辈子最大的消费支出。买哪里的房,买新房还是二手房,想必是很多购房者都曾纠结过的问题。事实上,新房和二手房各有优缺点,在购房过程中,如何正确看待自己的需求,买到自己的心仪的房子呢?

看价格:

老旧小区二手房价格“的确低”

记者走访调查后发现,目前达城二手房市场上仍有较多传统住宅在售,主要集中在老城区。这类二手房有相似的特点,首先是周边配套、人气成熟,社区居民构成以原住民及较大比例外来租户为主,购物便利,教育资源成熟。

从二手房行情来看,价格较低是老城区二手房的突出特点。在中心广场附近、凤凰头、大西街等地方,二手房价格为6000元/平方米左右,70平方米的两室一厅户型总价在40万元左右,这样的二手房价格确实不算高。

与之相对的西外、南城和北外的新楼盘,尽管不少社区配套并不成熟,“打酱油也需要开车”的配套的确让人觉得不方便,但二手房价格动辄8000元/平方米。

老城区二手房与发展中的新区二手房相比,二者生活配套、价格反差大,也凸显居民对环境、产品的苛刻要求。

看配套:

新房旧房各有优势

老城区旧房因为已经有一定年头,周边配套已经相当成熟,无论是日常出行,还是逛街购物都非常方便。更为重要的是,老城区旧房教育资源和医疗资源比较好,上学或者就医都很便利。

但是老城区二手房也有很多缺点,首先是房子本身较为老旧,房屋、电路、小区设备等都已经开始老化,房龄较长,房屋产权年限较短。旧房由于建造时间较早,房子的户型可能很难满足自己心意,社区管理也未必规范。

对于新楼盘来说,大多处于新开发区域,距离市区较远,出行时间较长,教育资源和医疗资源不能和市区房子相比。周边开发尚不完善,周边配套设施跟不上。但是这类新房的优点也很明显,开发时间不长,户型、小区规划设计更符合现代人的要求,周边较为安静,空气质量也好。最重要是,随着外来人口不断涌入城市,城市注定要扩建,这类新开发区域的配套设施也会越来越完善,房子升值空间较大。

部分购房者:

“宁买郊区新房,不买市区旧房”

尽管老城区二手房有许多优点,但是在实际中,大多数购房者仍会优先选择新房。

“每个人都喜欢新的东西,房子也不例外,我准备的钱能在老城区全款买一套地段还不错的小三室,但是最终还是选择在莲花湖片区按揭购买一套大点的新房子。”刘女士说尽管莲花湖片区配套还没有完善,但是随着城市的发展,这个区域的前景肯定是非常好的。

对于改善型住房购房者来说,“宁买郊区新房,不买市区旧房”尤甚。张先生说自己本来就是住在老城区,已经受够了拥堵的交通、阴暗的楼道和脏乱的小区环境,只想给孩子干净整洁的生活环境。

路先生家住麻柳镇,在东莞一家电子厂务工。因为老家有自建房,厂里提供宿舍,因此他一直没有在达城买房。他的孩子目前在老家上小学,路先生想在达城买套房,一来方便孩子将来上中学,二来全家以后在达城有个住处。他考察了达城的一些新楼盘和二手房,综合比较下来,最后决定买一套二手房。因为从价格、位置、学区等方面比较,二手房都比新房有优势。

“以南城为例,新开发的期房,单价都在8000元左右,一套三居室需要七、八十万元。稍微便宜一点的均价也在七千元以上,交房时间还要等上两年,有点等不起。”路先生说,一套二手现房比新的期房便宜二、三十万元,他觉得买起来很划算。不仅如此,二手房配套成熟,交通方便,且离学校近,虽然旧了一点,但质量没问题,不影响居住。

楼市观察:

买二手房,首选还是位置

这些年,作为不动产,房子不仅可以用来居住,还可作为一种投资手段,实现增值、保值功能。但是作为一项大宗商品,房产对资金的占有量很大。即使是二手房,总价也动辄几十万元。作为普通市民,如何利用手中有限的资金,选一套有保值和增值潜力的房子?房产中介人士表示,需求不同答案不一样,位置是关键。

“买二手房,首选还是位置。”达城一家房产中介公司的经纪人小林介绍,一套房子如果小区比较破旧,但位置好,其价值一般不会贬损。比如市区不少老房子,即使市场出现波动,但价格没受大影响。相反,如果位置处于偏远之处,除非价格让步,否则并不容易再流通。

其次是交通便利,配套设施齐全。出行是现代人面临的大事,好的交通条件能够给房子加分。比如,房子靠近交通要道、公园、大型商超等,就会给出行和生活带来极大便利。小林说,配套成熟的老房子经常处于一房难求的状态,价格也始终坚挺。

另外,物业管理完善、有停车位和附近有知名学校的小区房源较受欢迎。一些新建小区,二手房都较好卖。而老旧小区会因为环境、配套方面的不足,转手价值会受到很大影响。

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